THÀNH LẬP SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Sàn Giao Dịch Bất Động Sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản.

Hoạt động kinh doanh dịch vụ Sàn Giao Dịch Bất Động Sản là một trong số các hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS.

1. Tư cách pháp nhân:

Khi một tổ chức/cá nhân có chức năng kinh doanh bất động sản (Đã được cơ quan cấp phép cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh).

-          Sàn giao dịch BĐS có tư cách pháp nhân độc lập; và/hoặc;

-          Sàn giao dịch BĐS sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản để hoạt động.

2. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

-          Phải có ít nhất (02) hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì phải có ít nhất (02) hai người có chứng chỉ định giá bất động sản; Sàn giao dịch bất động sản phải có tối thiểu 02 (hai) nhân viên làm công việc môi giới bất động sản có chứng chỉ môi giới bất động sản. Nếu có dịch vụ định giá bất động sản phải có tối thiểu 02 (hai) nhân viên làm công việc định giá bất động sản có chứng chỉ định giá bất động sản do cơ quan có thẩm quyền cấp.

-          Có quy chế hoạt động;

-          Có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản:

+           Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích sử dụng để giao dịch tối thiểu 50m2 phục vụ cho hoạt động môi giới, giao dịch và thêm 20 m2 cho mỗi hoạt động dịch vụ bổ sung, đồng thời đảm bảo có trang thiết bị phù hợp với nội dung hoạt động

+           Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, biển hiệu và phải có địa chỉ giao dịch ổn định tối thiểu trong thời hạn 01 năm (12 tháng).

-           Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản đáp ứng các điều kiện do Chính phủ quy định (Điều 21 Nghị định 153/2007).

3. Nghĩa vụ công bố hoạt động Sàn giao dịch BĐS.

Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ, biển hiệu và phải thông báo về việc thành lập trên phương tiện thông tin đại chúng; trước khi hoạt động phải thông báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương.

4. Dịch vụ của Công ty Luật Hoàng Minh trong việc công bố sản kinh doanh bất động sản:

-           Tư vấn các vấn đề pháp lý hiện hành có liền quan trong việc đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cho Bên A;

-           Thực hiện các thủ tục đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cho Bên A; và:

-           Soạn thảo Quy chế hoạt động và các giấy tờ khác có liên quan để thành lập Sàn giao dịch bất động sản;

-           Chụp ảnh (hoặc thiết kế bản vẽ mô hình) của Sàn giao dịch bất động sản;

-           Làm việc với các cơ quan chức năng về các vấn đề có liên quan đến việc đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cho Bên A