Có bản án phúc thẩm nhưng UBND huyện không cho kê biên tài sản

Có bản án phúc thẩm nhưng UBND huyện không cho kê biên tài sản

Hỏi: Ông Hoàng mua đất bà Lan ra bìa đỏ tên ông Hoàng xong rồi ông Hoàng đem thế chấp cho tôi, có làm hợp đồng được UBND chứng thực và đăng ký giao dịch đảm bảo tại văn phòng tài nguyên môi trường. Lãi xuất thể hiện trong hợp đồng là 1,5%/tháng, đến thời hạn ông Hoàng không có tiền trả tôi khởi kiện qua tòa thì tòa không tính lãi xuất thỏa thuận trong hợp đồng mà chỉ tính lãi xuất 0,75%/ tháng thì có đúng hay không?

Sau khi lên tòa phúc thẩm tỉnh cũng giữ nguyên bản án sơ thẩm - nghĩa là ông Hoàng phải trả đủ số tiền gốc đã vay cho tôi. Còn tiền lãi thì cũng tính 0,75%/tháng. Nếu ông Hoàng không có tiền để trả thì tôi được ưu tiên trong việc thi hành án dân sự đối với tài sản mà ông Hoàng đã thế chấp cho tôi theo điều 355, 336,338 (BLDS). Nhận bản án tôi làm đơn yêu cầu thi hành án sau 7 ngày tôi nhận quyết định thi hành án nhưng đến nay đã hơn 5 tháng mà chi cục thi hành án vẫn chưa kê biên tài sản ông Hoàng để thi hành án cho tôi thì có sai luật hay không? Sai ở điều nào? và tôi phải làm gì? Gần đây tôi có lên hỏi chi cục trưởng - thì chi cục trưởng cho biết: sở dĩ vụ việc kéo dài là do bà Lan làm đơn khiếu nại lên công an huyện là bà đã ra bìa tên cho ông Hoàng nhưng ông Hoàng chưa trả tiền mua đất cho bà Lan, nên bà Lan không cho kê biên lô đất nói trên - Bà Lan nói với công an là ông Hoàng làm giấy nợ bà nhưng nay chưa trả tiền cho bà đống nào, nên bà nhất quyết không cho cơ quan thi hành án đụng vào tài sản của bà - nhưng thi hành án chuẩn bị ra thông báo cưỡng chế thì UBND huyện lại ra tay can thiệp không cho kê biên lô đất bà Lan - Nhưng Ủy ban không ra văn bản đình chỉ hoặc tạm hoãn thì việc làm của UBND huyện có đúng hay không? và tôi phải làm gì thưa luật sư?

Trả lời:

- Bác không cho biết bác ký hợp đồng cho vay tiền có thế chấp vào thời điểm nào nên em không thể có ý kiến chính xác về lãi suất mà Tòa đã tuyên. Theo qui định của Pháp luật tại điều 476 bộ luật dân sự thì lãi suất do 2 bên thỏa thuận nhưng không được vượt quá 150% lãi suất cơ bản do Ngân hành nhà nước công bố đối với loại cho vay tương ứng. Thế nên cần phải xem tại thời điểm bác ký hợp đồng thì lãi suất cơ bản của Ngân hành nhà nước đối với loại cho vay tương ứng ( về mặt thời gian, ví dụ cho vay 3 tháng, 6 tháng, 9 tháng...v..v... ) là bao nhiêu, từ đó mới xác định được lãi suất các bác ghi trong hợp đồng 1,5%/tháng là phù hợp hay không.

- Theo qui định tại điều 75 Luật thi hành án dân sự hiện nay thì việc Chi cục thi hành dân sự Huyện tạm dừng thi hành án cho bác là đúng pháp luật, chấp hành viên phải chờ kết quả giải quyết tranh chấp giữa bà Lan và ông Hoàng từ các cơ quan có thẩm quyền.

Hỏi về thủ tục cắt hộ khẩu

Hỏi về thủ tục cắt hộ khẩu

Hỏi: Mình sinh ra và lớn lên tại Tiền Giang, hộ khẩu Tiền Giang.

Nay mình lên tp hcm làm việc được 5 năm.

Vì một số lý do công việc mình muốn cắt hộ khẩu để nhập vào hộ khẩu của dì ruột ở tp hcm.

Vậy mình muốn biết là cần giấy tờ, thủ tục gì để được cắt và nhập.

Chân thành cám ơn.

Trả lời:

Điều 21 Luật Cư trú đã quy định về thủ tục đăng ký thường trú như sau: 

Người đăng ký thường trú nộp hồ sơ đăng ký thường trú tại Công an huyện, quận, thị xã (đối với thành phố trực thuộc Trung ương) hoặc tại Công an xã, thị trấn thuộc huyện, Công an thị xã, thành phố thuộc tỉnh (đối với tỉnh)

Hồ sơ đăng ký thường trú bao gồm: 

Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; bản khai nhân khẩu; giấy chuyển hộ khẩu và giấy tờ và tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp. 

Đối với trường hợp chuyển đến thành phố trực thuộc Trung ương phải có thêm tài liệu chứng minh thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 20 của Luật Cư trú (ví dụ như vợ về ở với chồng; chồng về ở với vợ; con về ở với cha, mẹ; cha, mẹ về ở với con; người hết tuổi lao động, nghỉ hưu, nghỉ mất sức, nghỉ thôi việc chuyển về ở với anh, chị, em ruột; người tàn tật, mất khả năng lao động, người bị bệnh tâm thần hoặc bệnh khác làm mất khả năng nhận thức, khả năng điều khiển hành vi về ở với anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột, người giám hộ...).

Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải cấp sổ hộ khẩu cho người đã nộp hồ sơ đăng ký thường trú; trường hợp không cấp phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Thông tư của Bộ Công an số 06/2007/TT-BCA-C11 ngày 1-7-2007 hướng dẫn thực hiện một số điều của Luật Cư trú và Nghị định số 107/2007/NĐ-CP ngày 25/6/2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Cư trú cũng hướng dẫn: 

Đối với trường hợp có quan hệ vợ, chồng chuyển đến ở với nhau thì không phải xuất trình giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp, nhưng phải xuất trình giấy tờ chứng minh mối quan hệ nêu trên (giấy đăng ký kết hôn) để làm căn cứ ghi vào sổ hộ khẩu.

Bạn muốn cắt khẩu thì bạn liên hệ với công an huyện nơi bạn thường trú, khi đi mang theo sổ hộ khẩu, lên đó người ta đưa cho bạn phiếu báo thay đổi nhân khẩu bạn điền vào là bạn sẽ được cấp giấy chuyển khẩu. Bạn có thể tham khảo Điều 28 Luật cư trú 2006.

Trân trọng!

Sang nhượng đất đai

Sang nhượng đất đai

Hỏi: Kính gửi: Diễn đàn luật Việt Nam

Tôi muốn tìm hiểu một số vấn đề liên quan đến quy định của luật đất đai. Khi tôi hỏi thì những người có trách nhiệm thực thi về luật đất đai trả lời như sau: Khi một trong hai người cha hoặc mẹ đã qua đời thì người còn lại có quyền cho hoặc sang nhượng đất đai, nhà cửa của mình cho bất kỳ ai ( nếu cha và mẹ còn sống đầy đủ khi đó mới cần phải được sự đồng ý của con cái) mà không cần phải hỏi và được sự đồng ý của con cái trong gia đình và người làm chứng thì cũng có thể nhờ người ngoài đứng ra làm chứng miễn sao người đó có CMND, địa chỉ rõ ràng để khi cần thiết thì liên hệ là được. Như vậy có đúng luật không? Vậy kính nhờ diễn đàn pháp luật hoặc thành viên nào biết thì cho tôi câu trả lời. Xin chân thành cám ơn!

Trả lời:

Bạn thân mến, nội dung bạn hỏi liên quan đến luật dân sự phần thừa kế, vì vậy phải tuân thủ các quy định của pháp luật dân sự về thừa kế ( thừa kế tài sản là đất đai cũng được quy định rõ ràng)

Trong trường hợp một trong hai người ( cha hoặc mẹ chết mà trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cha mẹ bạn đồng sở hữu) thì một trong hai người còn lại được hưởng 50%, còn 50% còn lại được thừa kế theo pháp luật. 

Cụ thể tại điều 676 Bộ Luật Dân Sự quy định những người được hưởng thừa kế:

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a. Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b. Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết;

cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c. Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Trong trường hợp cha mẹ còn sống, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên hai người thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của cha mẹ, người làm chứng nên là người ngoài để bảo đảm tính khách quan trong quan hệ dân sự. 

Thân chào

Xin được tư vấn về quyền sở hữu nhà ở

Xin được tư vấn về quyền sở hữu nhà ở

Hỏi: Kính gửi các anh chị trong diễn đàn,

Em xin các anh chị luật sư tư vấn cho em trường hợp sau:

Bố em lấy mẹ em là vợ thứ hai, chỉ sinh được một mình em. Hai ông bà có sở hữu chung một ngôi nhà. Hiện mẹ em đã mất, em hiện đang sống cùng bố trong ngôi nhà này. Khi mẹ em mất không để lại di chúc.

Bố em cùng vợ trước ( đã li dị) có chung một người con trai. Hiện đã lấy vợ, có một đứa con, đã ra ở riêng. Khi li lị, người vợ trước được quyền nuôi con, bố em chu cấp đến năm 18 tuổi.

Hiện bà nội em vẫn còn sống, và ở cùng chú, em ruột bố em.

Vậy hiện tại quyền sở hữu ngôi nhà thuộc về những ai? Trong trường hợp bố em mất đi, không để lại di chúc, em có được quyền sở hữu toàn bộ ngôi nhà không? Hay phải chia cho những ai? Bố em có quyền di chúc cho người khác không phải là em không? Nếu có thì là bao phần của ngôi nhà?

Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên cả bố và mẹ em, nhà ở thuộc quyền sở hữu chung của bố và mẹ em.

Rất mong các anh chị tư vấn giúp em.

Em cảm ơn nhiều.

Trả lời:

Theo quy định tại điều 11 Luật nhà ở thì:

Điều 11. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây:a) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;b) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại khoản này được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ởHơn nữa theo quy định tại khoản 3, 4 quy định:3. Nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì ghi tên người được các chủ sở hữu thoả thuận cho đứng tên trong giấy chứng nhận, nếu không có thoả thuận thì ghi đủ tên các chủ sở hữu nhà ở đó; trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung của vợ chồng thì ghi đủ tên của cả vợ và chồng, trường hợp có vợ hoặc chồng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật thì chỉ ghi tên người có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

4. Nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì ghi tên từng chủ sở hữu đối với phần sở hữu riêng và giấy chứng nhận đối với nhà ở đó được cấp cho từng chủ sở hữu

Vâng, bạn yên tâm vì bố bạn còn sống, bạn đừng lo về khoản thừa kế đó, dù thế nào đi chẳng nữa bạn vẫn được hưởng phần thừa kế. 

Chúc bạn thành công

Có thể khởi kiện không?

Có thể khởi kiện không?

Hỏi: Năm 2005 tôi cho người ta vay 13 lượng vàng thời hạn 1 năm. Lãi suất và thời hạn đều thoả thuận miệng. Năm 2006 họ trả lãi 1 năm và khất lại gốc. Năm 2007 người ta chuyển nơi khác làm ăn. Tôi đã đòi nhiều lần nhưng họ không trả. Đến tháng 2/2012 họ viết cho tôi giấy cam kết xác nhận có vay 13 lượng vàng và cam kết sẽ trả hết gốc trong 6 năm - từ 2012 đến 2018. Tôi không đồng ý về thời hạn cũng như muốn đòi cả gốc lẫn lãi nên tôi không ký vào cam kết và nộp đơn kiện nhưng toà không nhận vì cho rằng phải hết năm 2018 bên vay mới vi phạm thời hạn cam kết. Xin hỏi cam kết này chỉ thể hiện ý chí của bên vay, tại sao toà lại căn cứ vào đó mà không thụ lý đơn kiện của tôi ?

Trả lời:

Chào bạn,

Tuy giấy cam kết tháng 02/2012 chỉ là ý chí của bên vay nhưng bạn lại gởi kèm theo đơn khởi kiện của mình, do đó Tòa có quyền xem đây là chứng cứ mà bạn đã mặc nhiên đồng ý nên mới cung cấp kèm theo đơn cho Tòa. Căn cứ vào điều 427 Bộ luật dân sự 2005 và điều 159 sửa đổi của Bộ luật tố tụng dân sựhiện hành qui định thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng dân sự là 02 năm kể từ ngày quyền lợi bị xâm phạm, chỉ khi nào hết hạn vào năm 2018 mà họ không trả thì quyền lợi của bạn mới bị xâm phạm để có quyền khởi kiện nên nội dung giải thích và hành vi từ chối nhận đơn của tòa là đúng pháp luật. Trường hợp cho vay của bạn chỉ hợp đồng miệng, nếu bây giờ bạn không thuyết phục được bên vay viết lại giấy cam kết trả nợ thời hạn ngắn hơn và cũng không thu thập được chứng cứ nào khác để chứng minh việc bạn có cho vay nợ năm 2005 thì bạn buộc chỉ còn cách phải chấp nhận giấy cam kết viết lúc tháng 02/2012 của họ.

Trân trọng.

Xin tư vấn về thừa kế

Xin tư vấn về thừa kế

Hỏi: Chào các Luật Sư!

Hiện tôi đang cần tư vấn về luật thừa kế, sự việc của tôi như sau.

- Hiện nay gia đình tôi có 3 người bao gồm: Mẹ, con trai và con gái. Trước khi bố tôi mất có để lại 2 cái nhà, một nhà do ông bà để lại, nay đã đứng tên mẹ tôi - do tôi và chị tôi ủy quyền để mẹ tôi đứng tên. Và một nhà do bố mẹ tôi mua từ năm 1996.

- Nay bố tôi mất được 6 năm không để lại di chúc.

Xin hỏi:

1.Tài sản sẽ được chia thế nào sau khi bố tôi mất?

2. Mẹ tôi có quyền truất quyền thừa kế của tôi do bố tôi để lại ko?

3. Nếu bây giờ mẹ tôi làm di trúc thì có quyền tước đi quyền thừa kế của tôi do bố tôi để lại không?

Cám ơn các Luật Sư!

Trả lời:

Chào bạn,

1- Cụ thể cách chia như sau :

- Đối với căn nhà bố mẹ mua năm 1996 : Vì đây là tài sản chung của bố mẹ nên sau khi bố chết mà không để lại di chúc thì 1/2 nhà trở thành tài sản riêng của Mẹ, 1/2 còn lại là di sản của bố sẽ được chia đều cho 3 người là Mẹ + Con trai + Con gái như qui định tại điều 676 bộ luật dân sự 2005.

- Đối với căn nhà đã do Mẹ đứng tên : Sau khi bố mất, bạn và chị gái đã ủy quyền để Mẹ đứng tên, tôi chưa rõ nội dung ủy quyền cụ thể là gì, nếu ủy quyền cho mẹ sử dụng và định đoạt thì căn nhà này trở thành tài sản riêng của Mẹ, bà có toàn quyền quyết định đối với quyền sỡ hữu căn nhà theo luật định, nếu chỉ ủy quyền cho bà đại diện đứng tên trên giấy chủ quyền thì căn nhà vẫn còn là tài sản chung của cả gia đình gồm cả di sản của bố để lại và cách chia sẽ giống như cách chia vừa nêu ở trên.

2- Mẹ không có quyền tước quyền được hưởng thừa kế của đồng thừa kế khác.

3- Hiện nay đối với tài sản có bao gồm cả di sản chưa chia thừa kế thì mẹ của bạn chưa lập di chúc được, phải chia thừa kế xong thì Mẹ mới được lập di chúc đối với phần của mình và đã đứng tên giấy chủ quyền. Đối với căn nhà do mẹ đứng tên 1 mình, nếu đó là tài sản riêng thì Mẹ được quyền lập di chúc, trong đó bà có toàn quyền để lại di sản của mình cho ai được hưởng.

Trân trọng.

Xin tư vấn về luật nghĩa vụ quân sự

Xin tư vấn về luật nghĩa vụ quân sự

Hỏi: Xin chào cả nhà và các luật sự. Nay e đang bị kêu đi khám sức khoẻ để đi nghĩa vụ quân sự, nhưng e có vài thắc mắc là lúc còn nhỏ, e có 1 tiền án, nhưng ko bị đi tù mà đc hưởng án treo, thời gian thử thách là 2 năm và cũng đả hết thời gian thử thách rồi. Em muốn hỏi là tình trạng của em như đã nói thì có đi đc nghĩa vụ quân sự hay không ???? Và bạn em cũng muốn tư vấn 1 câu là: bạn ấy đã có gia đình ( có vợ, có đăng kí kết hôn) nhưng chưa có con thì có bị đi nghĩa vụ quân sự ko ạ ??? Cảm ơn rất nhiều !

Trả lời:

Tiêu chuẩn chính trị, đạo đức:

a) Thực hiện theo hướng dẫn của liên Bộ Quốc phòng - Bộ Công an về tiêu chuẩn chính trị, nguyên tắc, thủ tục tuyển chọn công dân vào phục vụ trong Quân đội.

b) Những cơ quan, đơn vị trọng yếu, tuyển chọn theo quy định của Bộ Quốc phòng về nguyên tắc tuyển chọn, điều động người vào làm việc ở cơ quan; đơn vị trọng yếu, cơ mật.

c) Bộ Tư lệnh bảo vệ Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh; Lữ đoàn 144, Đoàn Nghi lễ Quân đội thuộc Bộ Tổng Tham mưu thực hiện tuyển chọn tiêu chuẩn riêng theo quyết định của Bộ Quốc phòng.

d) Những công dân xăm da (bằng kim) có hình mang tính kinh dị, kỳ quái, kích động, bạo lực gây phản cảm ở những vị trí lộ diện như mặt, cổ, tay (từ 1/3 dưới cánh tay trở xuống); chân (1/3 từ dưới đùi trở xuống), không gọi nhập ngũ vào Quân đội.

Đó là quy định tiêu chuẩn chính trị, đạo đức để gọi công nhập ngũ theo Thông tư 167/2010/TT-BQP của Bộ Quốc phòng.

Trường hợp của bạn Không nằm trong đối tượng được hoãn, miễn nghĩa vụ quân sự theo quy định tại điều 29, 30 Luật nghĩa vụ quân sự, nên bạn phải thực hiện nghĩa vụ của mình thôi, việc có tiền án tiền sự thì bạn nên vào môi trường quân sự để tạo điều kiện thuận lợi cho bạn hơn trong công việc và sự nghiệp sau này. Thân chào

Xin tư vấn phân chia di sản thừa kế

Xin tư vấn phân chia di sản thừa kế

Hỏi: Thưa luật sư!

Ông bà nội em có 5 người con, trong đó bố em là con thứ 2, bố em đi khai hoang trên vùng cao và sinh sống cùng gia đình trên vùng cao, đất đai ở quê lúc ấy ông bà trước khi mất chỉ nói mồm là chia những mảnh nào cho các con, trong đó bố em có 1 phần đất được chia nhưng do xa quê nên lúc đó gia đình em để cho 2 chú dùng mảnh đất ấy để làm vườn, nhưng giờ khi bố em mất gia đình em muốn chuyển về quê sống thì các bác, các chú nói đất đó không phải của nhà em mà là của các chú ấy, và nói ông cũng không chia đất cho ai cả, đất đai của ông cha thì những ai ở nhà lúc ấy thì chia nhau rồi đóng thuế từ trước tới giờ chứ bố cháu không ở nhà nên không có phần. Luật sư tư vấn giúp em xem như thế có đúng không? và giờ em muốn khiếu nại để chia lại đất đai của ông em thì có được không ạ? em xin chân thành cảm ơn ạ!

Trả lời:

Chào bạn, tình huống này tôi xin trao đổi như sau:

Theo như bạn nói thì ông nội bạn mất đi không để lại di chúc thì đương nhiên chia di sản thừa kế theo pháp luật, quy định cụ thể tại điều 675 BLDS 2005 ( trường hợp rơi vào điểm 1 khoản 1 điều 675).

Như vậy, di sản được xác định và chia theo phần, ai ở cùng hàng thừa kế thì được phần bằng nhau, chú ý là bà nội bạn được hưởng một nửa trong tổng số tài sản đó.

Cụ thể; bà nội bạn được hưởng 1/2 tổng số tài sản.

còn lại 1/2 thì chia đều cho các con cùng hàng thừa kế, cụ thể:

chẳng hạn: nhà bà bạn có 3 người con thì 3 người con đó được hưởng phần bằng nhau trong 1/2 tổng số tài sản còn lại.

Trân trọng!

Xin tư vấn về việc giữ sổ đỏ của phòng đăng ký quyền sử dụng đất của Tp Vũng Tàu

Xin tư vấn về việc giữ sổ đỏ của phòng đăng ký quyền sử dụng đất của Tp Vũng Tàu

Hỏi:

Xin chào anh chị!

Tôi có sư việc sau nhờ anh chị tư vấn giúp:

Năm 1998 tôi có sang nhượng 01 lô đất và ngày 06/02/ 2002 tôi được UBND Tp Vũng Tàu cấp GCN QSDĐ số: T 99316. Tôi đã sử dụng ổn định và lâu dài từ đó đến nay cũng như chấp hành đúng mọi quy định của Nhà nước. Vào năm 2009, do vợ tôi sinh con nên chúng tôi cùng nhàu về nhà mẹ chúng vợ để thuận tiện chăm sóc lẫn nhau và căn nhà nói trên chúng tôi đã đóng cửa không ở. Sau khi mẹ tròn con vuông, chúng tôi trở về lại căn nhà này để sinh sống thì phát hiện bà Nguyễn Thị Hòa (là mẹ của tôi) đã tự ý mở cửa và cho người khác vào sinh sống trong căn nhà của tôi. Sau đó, chúng tôi phát hiện các vật dụng trong nhà cũng đều bị người khác chiếm dụng và toàn bộ giấy tờ nhà bản chính của căn nhà nói trên cũng bị mất. Sau một thời gian tìm kiếm, nhưng vẫn không tìm được giấy tờ nhà nên chúng tôi đã thực hiện các thủ tục theo luật định để xin cấp lại giấy tờ nhà này và đến nay chúng tôi được cơ quan chức năng cấp Giấy chứng nhận QSDĐ mới có số thửa là: 122 – tờ bản đồ số : 40 do UBND TP Vũng Tàu cấp ngày: 28/8/2012. Ngày 26/12/2012, do có nhu cầu về kinh doanh mặt hàng thủy sản nên tôi làm thủ tục vay Ngân hàng và đi đăng ký thế chấp tại Văn Phòng Đăng Ký Quyền Sử Dụng đất thì có nhận được Công văn số: 1777 /TNMT– KK ĐKĐĐ, ngày 18/12/2012 của Phòng Tài Nguyên Môi Trường Tp Vũng Tàu ngăn chặn không cho giao dịch đối với hồ sơ này nhưng không có lý do chính đáng. Chúng tôi quá bất ngờ với sự việc ngăn chặn của cơ quan chức năng, nên đã có nhiều đơn khiếu nại xin xem xét, nhưng vẫn không được giải quyết và trả lời một cách thỏa đáng. Nay tôi không biết phải làm sao để phòng đăng ký QSDĐ trả lại giấy tờ cho tôi để tôi càn làm ăn sinh sống. 

Nhà đất đó hiện đứa em rể ở và 1 góc cho thuê ( bà tự ý cho thuê) hiện nay em muốn về ở hoặc nhờ công an giải quyết thì mẹ điều bố ruột qua (hiện bố đang bị bại liệt) không còn minh mẫn thành thử mình sợ có chuyện xảy ra, vậy là đâu vẫn hoàn đó.

Nhờ anh chị tư vấn giúp, xin cảm ơn.

Trả lời:

Chào bạn,

Vấn đề của bạn, tôi xin trao đổi như sau :

1- Đối với những người đang sử dụng nhà, đất của bạn: có dấu hiệu họ phạm tội xâm phạm gia cư bất hợp pháp và tội chiếm giữ trái phép tài sản công dân, bạn có thể làm đơn tố cáo gởi Cơ quan Công an yêu cầu xử lý.

2- Đối với Phòng TNMT: hiện nay ở đa số Tỉnh, Thành cả nước đều qui định chỉ có 05 Cơ quan có quyền ngăn chặn giao dịch nhà, đất là : UBND đã cấp giấy, Tòa án, Viện kiểm sát, Công An và Cơ quan thi hành án dân sự, như vậy nếu không có Công văn yêu cầu không cho giao dịch của một trong 05 Cơ quan vừa nêu mà Phòng TNMT vẫn ngăn chặn thì Bạn căn cứ vào Luật khiếu nại và Luật tố tụng hành chính hiện hành để khiếu nại hành vi ngăn chặn giao dịch vô căn cứ của Phòng TNMT.

Việc thu hồi GCNQSDĐ đã cấp chỉ được thực hiện theo quyết định của Tòa án hoặc phải theo đúng trình tự, thủ tục qui định tại điều 25 Nghị định 88/2009/NĐ-CP, như vậy bạn cũng có thể căn cứ Luật khiếu nại và Luật tố tụng hành chính hiện hành mà khiếu nại hành vi tùy tiện thu hồi GCNQSDĐ của Phòng TNMT. 

Trên đây là những nội dung tôi trao đổi căn cứ theo Luật, tức về lý, còn về tình, tôi cảm thấy có điều gì đó khuất tất mà bạn chưa tiện trình bày rõ, bởi các đương sự liên quan trong vụ việc đều là người cùng một nhà, là cha mẹ - con cái - anh em ruột thịt, phải có lý do nào đó chứ không thể có chuyện các bậc làm cha làm mẹ lại đương không mà làm chuyện trái khoáy như vậy, nếu đúng như tôi phỏng đoán thì bạn nên giải quyết sự việc từ gốc trong nội bộ gia đình trước khi nhờ tới pháp luật.

Trân trọng.

Tư vấn về hợp đồng

Tư vấn về hợp đồng

Hỏi: Xin chào tất cả mọi người!

Tôi có một vấn đề sau xin nhờ mọi người chỉ giáo giúp.

Ngày 03/01/2013 Tôi có ký hợp đồng với công ty A tại bình dương về việc cung cấp nguyên vật liệu sản xuất cho công ty A, và trong hợp đồng có thỏa thuận là sẽ thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản ngay sau khi giao hàng. Tuy nhiên chỉ duy nhất ngày 03/01/2013 là công ty A thanh toán tiền ngay cho tôi. sau đó từ ngày 04/01 đến 09/01 thì không thanh toán mà mãi đến 15/01 mới thanh toán. Sau đó tôi có cùng với ông B là giám đốc của công ty A bàn bạc về việc ký lại hợp đồng mới trong đó đó có phần thanh toán sẽ vào các ngày 10 -20 -30 hàng tháng và công ty A sẽ đặt cọc cho tôi số tiền là 100 triệu đồng để thực hiện hợp đồng mới vì lý do công nợ hàng hóa trong 10 ngày là khoảng 160 triệu (trước đó đã đặt cọc cho tôi 30 triệu). Ông B thông báo sẽ tham khảo ý kiến công ty mẹ tại hàn quốc và sẽ trả lời vào ngày hôm sau (theo lời ông B nói thì là người đại diện tại việt nam, mọi chuyện chi phí đều do cty bên HQ quyết định). Ngày 16/01 ông B có thông báo bên cty tại HQ đã đồng ý và hẹn sẽ ký hợp đồng mới vào ngày 22/01. Nhưng từ đó đến nay thì ông B hoàn toàn không đặt cọc số tiền trên cho tôi. Và thanh toán không đúng vào các ngày như đã nói mà thường từ 15 đến 20 ngày sau khi giao hàng với thanh toán. Trước đó đã nhiều lần gọi điện cho ông B nói về việc thanh toán & hợp đồng nhưng ông B không nghe máy và nhắn tin ông B không trả lời. Gần đây nhất là ngày 09/03 ông B nói tiền bên HQ chưa chuyển qua. Sau đó tôi có gọi lại hỏi khi nào sẽ thanh toán thì ông B không nghe máy cũng như không trả lời tin nhắn. Tôi gọi lên văn phòng cty ông B thì nhân viên ở đây nói là bên HQ đã chuyển tiền qua và ông B đã đặt cọc thêm cho tôi 70 triệu rồi còn gì ? trong thời gian này từ ngày 10/03 ông B nói là sẽ bán 1 máy ép giá khoảng 250 tr để trả cho tôi vào ngày 11/03. Nhưng ngày 11/03 gọi ông B không nghe máy, cho tới hôm nay cũng như vậy. Tôi có đặt giả thiết là ông B có bán máy thật nhưng không trả tôi mà tẩu tản số tài sản trên do đó tôi có làm đơn gửi tòa án bình dương ( trong đơn không có ghi việc ông B bán máy ) vậy nay tôi cần làm thủ tục gì, gặp ai để ngăn chặn ông B tẩu tán tài sản. và số hàng hóa bị hư hại do tồn kho của tôi có được đền bù không vì trong hợp đồng có ghi rõ tôi phải giao đủ số lượng xxx hàng mỗi tháng và công ty A có trách nhiệm thu mua toàn bộ số hàng do bên tôi cung cấp. nếu bên nào vi phạm thì phải bồi thường thiệt hại cho bên kia. 

ngòai ra theo thông tin tôi biết thì ông B vẫn kê khai số tiền thanh toán cho các khách hàng khác như tôi với công ty mẹ tại HQ nhưng không thanh toán cho khách hàng số tiền tất cả khoảng 400 triệu. Những người này tôi đã liên hệ được. Mong các luật sư tư vấn giúp.

Trả lời:

Chào bạn,

Về vấn đề của bạn thì tôi có một số ý kiến:

1. Bạn ký hợp đồng với công ty A, chứ không phải ông B, do đó nếu bạn có chứng cứ rằng công ty A không thực hiện đúng những thỏa thuận nêu trong hợp đồng thì có thể trước tiên là có một công văn trình bày vấn đề này đối với công ty A. 

2. Vấn đề áp dụng biện pháp để ngăn ông A, tẩu tán tài sản, theo ý kiến của tôi, có thể không được toà án chấp nhận. Vì nếu bạn có chứng cứ để chứng minh việc không thực hiện hợp đồng của công ty A, thì khi bạn quyết định khởi kiện, bạn kiện công ty A. Và nếu bạn muốn ngăn chặn hành vi tẩu tán tài sản, thì chỉ có thể áp dụng đối với công ty A. Chứ không phải ông B.

Do vậy, theo tôi, bạn cứ viết gửi một văn bản đến công ty A, trình bày về vấn đề của mình, và đề nghị họ thực hiện như cam kết. Còn ông B, ông ấy là nhân viên của công ty A, công ty A có trách nhiệm quản lý. Nếu ông B đã lấy tiền công ty, mà không thay mặt công ty A đặt cọc cho bạn, thì công ty A vẫn phải chịu trách nhiệm với bạn.

Trân trọng !

Chia tài sản (không có di chúc) của ông nội

Chia tài sản (không có di chúc) của ông nội

Hỏi: Ông nội tôi có 4 người con ( ba tôi và 3 người còn lại).Trong đó ba tôi thì đã mất, chỉ còn lại 3 người.

Giờ ông nội tôi mất thì chia tài sản của ông nội tôi ra sao.

Tôi có thể thay ba tôi nhận thừa kế hàng thứ nhất được ko, hay chỉ chia cho 3 người con của ông nội tôi thôi.

Cám ơn mọi người nha!

Trả lời:

Chào bạn, trường hợp của bạn rơi vào quy định tại điều 677 Bộ luật Dân sự 2005. Tinh thần của điều 677 quy định rằng, nếu Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống.Như vậy, anh chị em của bạn sẽ được hưởng phần di sản của ông nội để lại cho ba bạn. 

Cách chia như sau;

Nếu bà nội còn sống thì bà nội được hưởng 1/2 tổng số di sản chung của ông bà khi ông nội bạn còn sồng.

1/2 khối tài sản còn lại chia đều cho bà nội, anh chị em bạn, ba người còn lại được hưởng phần bằng nhau.

Trân trọng!

Xin cho biết hiệu lực của bản phân chia di sản do Phòng công chứng cấp

Xin cho biết hiệu lực của bản phân chia di sản do Phòng công chứng cấp

Hỏi: Năm rồi tôi được cấp giấy chuyển mục đích từ đất vườn lên đất ở 900m2, nhưng bên trong có ghi nợ tiền thuế đất.

Do đây là đất thừa kế từ cha mẹ, tôi chỉ là người đại diện. Cho nên tôi cùng với 2 người chị ra công chứng để lập thủ tục phân chia di sản và nội dung là 2 chị đồng ý tặng cho tôi không điều kiện phần của 2 người. Trong thỏa thuận này cũng có ghi rõ là đất còn nợ thuế nên sau khi nhận, tôi có trách nhiệm tiếp tục xin ghi nợ tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ phần đất này.

Ngay sau đó tôi có đến chi cục thuế làm thủ tục sang tên, nhưng chi cục thuế họ bảo chỉ khi nào tôi đóng tiền thuế đất mới được sang tên đăng bộ.

Vậy cảm phiền quí vị Luật sư cho tôi biết:

1. Sau này tôi có đủ số tiền để đóng (độ 5 tỷ) thì thỏa thuận của công chứng này còn giá trị không?

2. Trong thời gian chưa đóng mà có một trong 2 người chị tôi qua đời, thì con của các bà có quyền tranh chấp với tôi không?

Xin chân thành cảm ơn quí vị.

Trả lời:

Chào bạn, 

Về nguyên tắc thì bạn muốn đứng tên trong sổ đỏ thay cho bố bạn ( tức có việc chuyển quyền ) thì bố bạn phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Vì thế cơ quan thuế trả lời cho bạn như vậy là đúng pháp luật.

- Sau này bạn có đủ tiền để đóng thuế thì thỏa thuận phân chia di sản thừa kế giữa bạn và 2 người chị vẫn có giá trị, vì đây là văn bản thỏa thuận không trái với đạo đức xã hội, không vi phạm điều cấm và được xác lập theo đúng qui định của pháp luật.

- Tranh chấp là quyền của công dân cho nên khi một trong hai người chị qua đời thì con của chị bạn cũng có quyền tranh chấp. Tuy nhiên, pháp luật qui định tranh chấp phải có căn cứ và đương sự có nghĩa vụ phải cung cấp chứng cứ cho Tòa án, chứng cứ bên nào mạnh thì bên đó thắng kiện. Trường hợp này con của người chị không có chứng cứ để chứng minh QSDĐ là di sản của mẹ mình trong khi bạn có chứng cứ là Văn bản thỏa thuận phân chia di sản để chứng minh người chị đã tặng cho bạn phần thừa kế của chị ta, như vậy nếu tranh chấp, kiện tụng thì con của người chị bạn sẽ bị thua kiện.

Trân trọng