Xin được tư vấn về quyền sở hữu nhà ở

Xin được tư vấn về quyền sở hữu nhà ở

Hỏi: Kính gửi các anh chị trong diễn đàn,

Em xin các anh chị luật sư tư vấn cho em trường hợp sau:

Bố em lấy mẹ em là vợ thứ hai, chỉ sinh được một mình em. Hai ông bà có sở hữu chung một ngôi nhà. Hiện mẹ em đã mất, em hiện đang sống cùng bố trong ngôi nhà này. Khi mẹ em mất không để lại di chúc.

Bố em cùng vợ trước ( đã li dị) có chung một người con trai. Hiện đã lấy vợ, có một đứa con, đã ra ở riêng. Khi li lị, người vợ trước được quyền nuôi con, bố em chu cấp đến năm 18 tuổi.

Hiện bà nội em vẫn còn sống, và ở cùng chú, em ruột bố em.

Vậy hiện tại quyền sở hữu ngôi nhà thuộc về những ai? Trong trường hợp bố em mất đi, không để lại di chúc, em có được quyền sở hữu toàn bộ ngôi nhà không? Hay phải chia cho những ai? Bố em có quyền di chúc cho người khác không phải là em không? Nếu có thì là bao phần của ngôi nhà?

Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên cả bố và mẹ em, nhà ở thuộc quyền sở hữu chung của bố và mẹ em.

Rất mong các anh chị tư vấn giúp em.

Em cảm ơn nhiều.

Trả lời:

Theo quy định tại điều 11 Luật nhà ở thì:

Điều 11. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây:a) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;b) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại khoản này được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ởHơn nữa theo quy định tại khoản 3, 4 quy định:3. Nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì ghi tên người được các chủ sở hữu thoả thuận cho đứng tên trong giấy chứng nhận, nếu không có thoả thuận thì ghi đủ tên các chủ sở hữu nhà ở đó; trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung của vợ chồng thì ghi đủ tên của cả vợ và chồng, trường hợp có vợ hoặc chồng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật thì chỉ ghi tên người có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

4. Nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì ghi tên từng chủ sở hữu đối với phần sở hữu riêng và giấy chứng nhận đối với nhà ở đó được cấp cho từng chủ sở hữu

Vâng, bạn yên tâm vì bố bạn còn sống, bạn đừng lo về khoản thừa kế đó, dù thế nào đi chẳng nữa bạn vẫn được hưởng phần thừa kế. 

Chúc bạn thành công