Xin tư vấn về việc giữ sổ đỏ của phòng đăng ký quyền sử dụng đất của Tp Vũng Tàu

Xin tư vấn về việc giữ sổ đỏ của phòng đăng ký quyền sử dụng đất của Tp Vũng Tàu

Hỏi:

Xin chào anh chị!

Tôi có sư việc sau nhờ anh chị tư vấn giúp:

Năm 1998 tôi có sang nhượng 01 lô đất và ngày 06/02/ 2002 tôi được UBND Tp Vũng Tàu cấp GCN QSDĐ số: T 99316. Tôi đã sử dụng ổn định và lâu dài từ đó đến nay cũng như chấp hành đúng mọi quy định của Nhà nước. Vào năm 2009, do vợ tôi sinh con nên chúng tôi cùng nhàu về nhà mẹ chúng vợ để thuận tiện chăm sóc lẫn nhau và căn nhà nói trên chúng tôi đã đóng cửa không ở. Sau khi mẹ tròn con vuông, chúng tôi trở về lại căn nhà này để sinh sống thì phát hiện bà Nguyễn Thị Hòa (là mẹ của tôi) đã tự ý mở cửa và cho người khác vào sinh sống trong căn nhà của tôi. Sau đó, chúng tôi phát hiện các vật dụng trong nhà cũng đều bị người khác chiếm dụng và toàn bộ giấy tờ nhà bản chính của căn nhà nói trên cũng bị mất. Sau một thời gian tìm kiếm, nhưng vẫn không tìm được giấy tờ nhà nên chúng tôi đã thực hiện các thủ tục theo luật định để xin cấp lại giấy tờ nhà này và đến nay chúng tôi được cơ quan chức năng cấp Giấy chứng nhận QSDĐ mới có số thửa là: 122 – tờ bản đồ số : 40 do UBND TP Vũng Tàu cấp ngày: 28/8/2012. Ngày 26/12/2012, do có nhu cầu về kinh doanh mặt hàng thủy sản nên tôi làm thủ tục vay Ngân hàng và đi đăng ký thế chấp tại Văn Phòng Đăng Ký Quyền Sử Dụng đất thì có nhận được Công văn số: 1777 /TNMT– KK ĐKĐĐ, ngày 18/12/2012 của Phòng Tài Nguyên Môi Trường Tp Vũng Tàu ngăn chặn không cho giao dịch đối với hồ sơ này nhưng không có lý do chính đáng. Chúng tôi quá bất ngờ với sự việc ngăn chặn của cơ quan chức năng, nên đã có nhiều đơn khiếu nại xin xem xét, nhưng vẫn không được giải quyết và trả lời một cách thỏa đáng. Nay tôi không biết phải làm sao để phòng đăng ký QSDĐ trả lại giấy tờ cho tôi để tôi càn làm ăn sinh sống. 

Nhà đất đó hiện đứa em rể ở và 1 góc cho thuê ( bà tự ý cho thuê) hiện nay em muốn về ở hoặc nhờ công an giải quyết thì mẹ điều bố ruột qua (hiện bố đang bị bại liệt) không còn minh mẫn thành thử mình sợ có chuyện xảy ra, vậy là đâu vẫn hoàn đó.

Nhờ anh chị tư vấn giúp, xin cảm ơn.

Trả lời:

Chào bạn,

Vấn đề của bạn, tôi xin trao đổi như sau :

1- Đối với những người đang sử dụng nhà, đất của bạn: có dấu hiệu họ phạm tội xâm phạm gia cư bất hợp pháp và tội chiếm giữ trái phép tài sản công dân, bạn có thể làm đơn tố cáo gởi Cơ quan Công an yêu cầu xử lý.

2- Đối với Phòng TNMT: hiện nay ở đa số Tỉnh, Thành cả nước đều qui định chỉ có 05 Cơ quan có quyền ngăn chặn giao dịch nhà, đất là : UBND đã cấp giấy, Tòa án, Viện kiểm sát, Công An và Cơ quan thi hành án dân sự, như vậy nếu không có Công văn yêu cầu không cho giao dịch của một trong 05 Cơ quan vừa nêu mà Phòng TNMT vẫn ngăn chặn thì Bạn căn cứ vào Luật khiếu nại và Luật tố tụng hành chính hiện hành để khiếu nại hành vi ngăn chặn giao dịch vô căn cứ của Phòng TNMT.

Việc thu hồi GCNQSDĐ đã cấp chỉ được thực hiện theo quyết định của Tòa án hoặc phải theo đúng trình tự, thủ tục qui định tại điều 25 Nghị định 88/2009/NĐ-CP, như vậy bạn cũng có thể căn cứ Luật khiếu nại và Luật tố tụng hành chính hiện hành mà khiếu nại hành vi tùy tiện thu hồi GCNQSDĐ của Phòng TNMT. 

Trên đây là những nội dung tôi trao đổi căn cứ theo Luật, tức về lý, còn về tình, tôi cảm thấy có điều gì đó khuất tất mà bạn chưa tiện trình bày rõ, bởi các đương sự liên quan trong vụ việc đều là người cùng một nhà, là cha mẹ - con cái - anh em ruột thịt, phải có lý do nào đó chứ không thể có chuyện các bậc làm cha làm mẹ lại đương không mà làm chuyện trái khoáy như vậy, nếu đúng như tôi phỏng đoán thì bạn nên giải quyết sự việc từ gốc trong nội bộ gia đình trước khi nhờ tới pháp luật.

Trân trọng.