Em mua đất trước khi cưới chồng, vậy khi bán đất có cần chồng ký giấy tờ không ?

Em mua đất trước khi cưới chồng, vậy khi bán đất có cần chồng ký giấy tờ không ?

Xin Luật Gia vui lòng hướng dẫn em 3 vấn đề:

1/- Em đang sống ở Cần Thơ , nhưng trước đây em có mua đất ở tỉnh Bà Rịa Vũng tàu bằng tiền của riêng em, có Giấy chứng nhận chủ quyền đất tên em. Việc mua bán xảy ra trước khi em lập gia đình cả năm trời, kể cả ngày tháng ghi trên Sổ Đỏ (GCNQSDĐ). Vậy nay em muốn bán đất này, có bắt buộc phải có chữ ký của chồng trong hợp đồng sang nhượng đất không?

2/- Trường hợp nêu trên nếu bắt buộc phải có chữ ký của chồng em, hiện nay chồng em đi làm ăn xa nhà, vậy chồng em làm giấy ủy quyền toàn bộ cho em ký hợp đồng sang nhượng đất và các giấy tờ cần thiết khác được không ? Giấy ủy quyền này có cần phải cơ quan nào chứng nhận không ? Là cơ quan nào ?

3/- Hợp đồng sang nhượng đất nêu trên và các giấy tờ liên quan khác có thể công chứng tại văn phòng công chứng ở Cần thơ (nơi em sống, có hộ khẩu thường trú) không ?

Em muốn hỏi thêm cho chắc chắn: trong trường hợp như em trình bày nêu trên, em có thể ủy quyền cho chị gái của em sống tại Bà Rịa toàn quyền thay mặt em làm và ký các hợp đồng sang nhượng đất cho người khác ? Như vậy, giấy ủy quyền này (cho chị gái em) em được phép ra văn phòng công chứng tại tp. Cần Thơ để làm (vì hiện nay sức khỏe em có vấn đề, không đi xa được), chứ em không phải đi ra tận Bà Rịa Vũng Tàu để làm ? Em cảm ơn LG nhiều lắm !

Xin vô cùng cảm ơn Luật Gia !

Trả lời: 

1- Nếu sau khi kết hôn mà bạn không có thỏa thuận nhập thửa đất này vào khối tài sản chung của vợ chồng thì thửa đất vẫn là tài sản riêng của bạn, vì thế bạn có toàn quyền định đoạt đối với tài sản trên.

2- Như nội dung trả lời ở câu 1, trường hợp này không cần chữ ký của chồng bạn. Nói thêm : Pháp luật có qui định công dân được ủy quyền cho người đại diện mình thực hiện giao dịch dân sự thông qua hình thức Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền, tốt nhất là lập tại Phòng công chứng nào gần nhất để đảm bảo giá trị pháp lý.

3- Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được lập tại Phòng công chứng gần nhất tại địa phương nơi thửa đất tọa lạc.

Bạn có quyền làm hợp đồng ủy quyền cho chị gái của bạn, hợp đồng sẽ được công chứng tại văn phòng công chứng Bà Rịa- Vũng Tàu nhé. 

Lưu ý: khi đi làm hợp đồng ủy quyền thì chị và chị gái phải cùng đi đến Văn phòng Công chứng để Công chứng viên tiến hành hoàn tất thủ tục cho chị.

Trân trọng!