Luật đất đai | Tranh chấp cây trồng trên phần đất đã bán.

Luật đất đai | Tranh chấp cây trồng trên phần đất đã bán.

Hỏi: Tư vấn giúp em, trường hợp của em như sau:

- Cha em mua 01 mảnh đất cách đây 7 năm, đã sang tên và đã có sổ đỏ do cha em đứng tên.

- Trong quá trình bán đất thì trên phần đất này có trồng khoảng 10 cây bạch đàn cao khoảng nửa mét. Cha em kêu chủ cũ đốn bỏ hoặc đốn sử dụng đi nhưng chủ củ nói kệ để đi sau này cần dùng thi ra xin cha em ( trong hợp đồng mua bán đất đai thì không có bất cứ 1 giao kèo gì về 10 cây bạch đàn này). 5 năm sau ông chủ đất cũ qua đời, 2 năm sau ngày ông chủ cũ mất con gái ông quay về không nói 1 lời gì với cha em mà tự tiện ra đốn hết hàng cây trên vì sau 7 năm hàng cây này đã cao to và có giá trị. Cha em đã làm đơn thưa ra chính quyền địa phương vì cô này tự ý chiếm đoạt tài sản trên đất của cha em.

Cho em hỏi cha em làm như vậy có đúng hay không, nếu kiện thì cha em có lợi thế gì.

Em cám ơn.

Trả lời: Trong trường hợp bạn nêu, thì theo quy định pháp luật về đất và tài sản trên đất là hai đối tượng riêng của hợp đồng. Khi người chuyển nhượng QSDD, nhưng không chuyển nhựợng tài sản gắn liện trên đất, thì về mắt pháp lý, thì tài sản trên đất vẫn thuộc về của bên chuyển nhượng. Trong trường hợp này, họ phải bán hoặc cho bạn hay chặt bỏ, thu hoạch…Tóm lại, họ có quyền quyết định tài sản trên đất khi chuyển QSDD cho bạn. Tuy nhiên, trong trường hợp này, gia định bạn chuyển QSDD, khi cây còn nhỏ, thì có thể áp dụng tập quán pháp giải quyết trong trường hợp của bạn là các cây nhỏ, vuờn tạp…. có giá trị không lớn. Thì khi sang nhượng QSDD người nhận chuyển nhượng được sở hữu các cây này nếu người bán không thu hoạch hoặc không có thỏa thuận gì khác. Trường hợp này xảy ra thường xuyên trong việc chuyển nhượng QSDD ở khắp các địa phương trên đất nước Việt Nam. Do vậy, TA. áp dụng tập quán này giải quyết cho bạn. Trong trường hơp không áp dụng tập quán này, thì gia đinh bạn có thể cho lời khai, khi mua có thỏa thuận với bên bán, là phần các cây nhỏ trên đất thuộc về người mua ( Thỏa thuận miệng không cần giấy tờ, trong trường hợp này buộc TA. suy diễn theo kiểu có lợi cho bạn, vì là còn quá nhỏ không sử dụng được, nên người bán thể không khai thác, thu hoạch. Vả lại, thời gian tồn tại trên đất bạn 7 năm, không tranh gì vơi người bán, cũng là có lợi cho gia đình bạn. Trừ phi, gia đình bạn thừa nhận cho số cây trên tồn tại trên đất cho tới khi thu hoach. ). Tóm lại, trong trường hợp này, cái lý đứng về phía gia đình bạn.

Chào bạn.