Sang nhượng đất đai

Sang nhượng đất đai

Hỏi: Kính gửi: Diễn đàn luật Việt Nam

Tôi muốn tìm hiểu một số vấn đề liên quan đến quy định của luật đất đai. Khi tôi hỏi thì những người có trách nhiệm thực thi về luật đất đai trả lời như sau: Khi một trong hai người cha hoặc mẹ đã qua đời thì người còn lại có quyền cho hoặc sang nhượng đất đai, nhà cửa của mình cho bất kỳ ai ( nếu cha và mẹ còn sống đầy đủ khi đó mới cần phải được sự đồng ý của con cái) mà không cần phải hỏi và được sự đồng ý của con cái trong gia đình và người làm chứng thì cũng có thể nhờ người ngoài đứng ra làm chứng miễn sao người đó có CMND, địa chỉ rõ ràng để khi cần thiết thì liên hệ là được. Như vậy có đúng luật không? Vậy kính nhờ diễn đàn pháp luật hoặc thành viên nào biết thì cho tôi câu trả lời. Xin chân thành cám ơn!

Trả lời:

Bạn thân mến, nội dung bạn hỏi liên quan đến luật dân sự phần thừa kế, vì vậy phải tuân thủ các quy định của pháp luật dân sự về thừa kế ( thừa kế tài sản là đất đai cũng được quy định rõ ràng)

Trong trường hợp một trong hai người ( cha hoặc mẹ chết mà trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cha mẹ bạn đồng sở hữu) thì một trong hai người còn lại được hưởng 50%, còn 50% còn lại được thừa kế theo pháp luật. 

Cụ thể tại điều 676 Bộ Luật Dân Sự quy định những người được hưởng thừa kế:

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a. Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b. Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết;

cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c. Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Trong trường hợp cha mẹ còn sống, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên hai người thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của cha mẹ, người làm chứng nên là người ngoài để bảo đảm tính khách quan trong quan hệ dân sự. 

Thân chào