Có phải là đi sản thừa kế

Có phải là đi sản thừa kế

Hỏi: Xin chào LS xin cho hỏi. Ông bà nội tôi có 3 ngươi con(ba tôi , cô Avà cô B) cô A có gia đình theo chồng trước năm 1978.còn lại Ba mẹ tôi và cô B, và vợ chồng tôi cùng sống chung với ông bà nội ,trên đất ông bà nội ở thuê của người cô họ, ông bà tôi trả tiền thuê hằng năm.Chủ đất có đầy đủ giấy tờ gốc chứng minh họ mua bán đứt cũa người chủ khác từ 1971 và năm 1976 thì cho ông bà thuê có giấy tờ mang tên ông nội thuê trả tiền hàng năm là 2 đồng .Vậy tôi không hiểu ông lại được kê khai đóng thuế và đăng ký ruộng đất có tên trong sổ địa chính UYBAN phường mang tên ông nội tôi năm 1985 nhưng ông không được cấp sổ đỏ đến năm 1996 bà nội mất cô họ không cho thuê nữa mà bán lại cho gđ tôi lúc đó ông nội tuồi đã già ngoài 80 tuổi không có tiền mua. CôB ( sống chung ) ba mẹ tôi và anh chị em tôi mua lại vì mua trả góp kéo dài nên không ai đòi giấy mua bán gì cả đến năm 2003 có đợt làm sổ đại trà , cô sống chung trong gđ mới làm ra sổ đỏ cô đứng tên hộ gđ nhưng trong lúc làm sổ đại trà cô khai là nguồn góc đất ông bà đễ lại trước 1975(nhưng cô nói làm sổ đại trà khai đại ,đâu có khai là đất của cha mẹ đâu với lại (ông bà) là của bà chủ đất vì chủ dất là bà con đầu ÔNG CỐ với nhà mình )lúc cô làm sổ ông nội còn sống ông không khiếu nại gì đến 2005 ông mất 2009 cô chuyển nhượng cho vợ chồng tôi mọi người trong HỘ điều ký và lăn tay.

Hôm nay cô A có gđ ra riêng trước 1978 không có tên trong HỘ về kiện di sản thừa kế ,cô A nói đất cha mẹ có tên trong sổ đăng ký địa chính xã là di sản phải chia thừa kế và tòa án thị xã đã thụ lý vậy nhờ LS tư vấn giúp. 

1/trường nhà ông bà ở thuê trên đất đã có chủ hợp pháp nhưng ông bà đã có tên trong sổ địa chính xã năm 1985 vậy có phải là di sản thừa kế không.? 

2/Mới đây chủ cũ chịu làm chứng và xác nhận là lúc trước có bán cho cô B và đồng ý cho cô B ra sỗ đỏ như vậy có hợp pháp không ?

2/ côB ( sống chung ) ra sổ đỏ năm 2003 đến 2009 trong 6 năm cô mới bán lại cho vợ chồng tôi thủ tục chuyễn nhượng công chứng đầy đủ được gđ và luật pháp công nhận. Vậy khi thua kiện quyền lợi của tôi có được luật pháp bảo vệ ra sao? tôi rất mong được LS tư vấn giup xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Chào chị!

Vấn đề này xuất phát từ lỗi là cô B đã làm sổ đỏ và ghi tên trong sổ là HỘ gia đình, vì thế nó được hiểu đó là tài sản của các cá nhận trong hộ nếu như cô B không thể chứng minh được đó là tài sản riêng của mình.

Và khi nó là của HỘ gia đình thì các thành viên trong gia đình(có tên trong sổ hộ khẩu) đều được xem là các đồng sở hữu và có phần trong khổi tài sản đó. Như vậy ông bạn cũng có 1 phần trong số đó.

Ông mất năm 2005 nhưng không để lại di chúc vì thế phần di sản của ông được chia theo pháp luật.(thời hiệu khởi kiện chia thừa kế là 10 năm kể từ khi người để lại di sản chết)

Năm 2009 cô B bán cho chị tuy đã có sự đồng ý của các thành viên khác nhưng lại thiếu mất một người thừa kế đó là cô A, vì thế hợp đồng trên sẽ có rất nhiều khả năng bị vô hiệu.

Tuy nhiên bạn cần cung cấp thêm cho tôi là thời điểm ký kết hợp đồng giữa bạn và cô B vào ngày tháng năm nào? và thời điểm mà A đã nộp đơn khởi kiện là thời điểm nào? Vì với những trường hợp này thời hiệu khởi kiện để tuyên bố hợp đồng vô hiệu là 2 năm kể từ ngày hợp đồng được ký kết.

Nhưng theo thông tin bạn cung cấp thì tôi nghĩ là thời hiệu vẫn còn nên Tòa đã thụ lý.

Nếu như hợp đồng trên bị vô hiệu thì các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, ( bạn hoàn lại đất, cô B trả lại tiền cho bạn) Bên nào có lỗi thì phải bồi thường( mức bồi thường các bên tự thỏa thuận, nếu không thì Tòa sẽ căn cứ vào lỗi, mức thiệt hại ...để phán quyết).

P/s: Câu hỏi này bạn đặt ra cũng khá lâu rồi, không biết thời gian qua đã có thêm thông tin gì mới không? Nếu có thêm thông tin mới thì bạn có thể cung cấp thêm.