Tư vấn về luật dân sự

Tư vấn về luật dân sự

Hỏi: Chào các anh chị: xin các anh chị tư vấn giúp tôi việc này: Năm 2009 tôi lấy Sổ Đỏ để thế chấp ngân hàng để vay với số tiền là 200.000.000đ, đến nay số tiền gốc và lãi đã lên đến 250.000.000đ , vậy nên tôi quyết định bán để thanh toán nợ cho ngân hàng. Nhưng giá trị lô đất hiện nay chỉ bán được 250.000.000đ vậy là vừa đủ để thanh toán cho ngân hàng. Nhưng điều khó ở đây là: hiện nay tôi còn một khoản nợ khác là 25.000.000đ bên đội Thi Hành Án (án dân sự) của huyện, và cơ quan này đã gửi văn bản đến các ban ngành liên quan nên việc tôi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua đất không được vì họ yêu cầu tôi phải trả số tiền 25.000.000đ đó trước thì mới làm thủ tục chuyển QSDĐ cho người mua. Nếu như vậy thì không đủ tiền thanh toán cho ngân hàng thi làm sao lấy giấy QSDĐ đó từ ngân hàng ra được để sang tên cho người mua. (ngoài ra tôi không còn tài sản nào khác). vậy tôi phải làm sao? Xin các anh chi giúp. Việc rất gấp, vì còn 7 ngày nữa là mình phải trả lời với người mua đất là bán hay không.

Trả lời:

Theo như thông tin bạn cung cấp, tôi có thể hiểu là Cơ quan THA đã áp dụng biện pháp đảm bảo thi hành án là ra Quyết định tạm dừng việc đăng ký, chuyểnquyền sở hữu, sử dụng tài sản quy định điều 69 Luật THA dân sự. 

Tuy nhiên, theo điều luật nêu trên và điều 90 Luật THA DS thì:

-Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày ra quyết định tạm dừng, Chấp hành viên thực hiện việc kê biên tài sản hoặc chấm dứt việc tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản. 

-Chấp hành viên sẽ chỉ kê biên tài sản này trường hợp bạn (người phải thi hành án) không còn tài sản nào khác hoặc có tài sản nhưng không đủ để thi hành án và giá trị của tài sản đó lớn hơn nghĩa vụ được bảo đảm và chi phí cưỡng chế thi hành án. 

Vì là kê biên tài sản đang cầm cố, thế chấp, Chấp hành viên phải thông báo ngay cho Ngân hàng - người nhận cầm cố, nhận thế chấp; khi xử lý tài sản kê biên Ngân hàng được ưu tiên thanh toán theo quy định tại khoản 3 Điều 47 của Luật THA dân sự.

Bạn hoặc Ngân hàng không đồng ý với việc làm của Chấp hành viên thì có thể khiếu nại quyết định/hành vi của Chấp hành viên khi: 

+ Sau 15 ngày kể từ khi ra quyết định tạm dừng mà Chấp hành viên không ra quyết định kê biên hoặc chấm dứt việc tạm dừng; 

+ Giá trị của tài sản đó không lớn hơn nghĩa vụ được bảo đảm và chi phí cưỡng chế thi hành án.