Giúp đỡ khiếu nại

Giúp đỡ khiếu nại

Hỏi: Năm 2007 tại thôn cháu chính quyền thôn đã họp bàn và nhất trí với người dân tại xóm cháu là bán 3 mảnh đất tại vị trí đầu xóm cháu ( mỗi mảnh 120m2) với giá là 120tr 1 mảnh để lấy kinh phí làm đường cho xóm cháu ( Giờ vẫn còn biên bản họp dân từ năm 2005 đồng ý cấp đất lấy kinh phí làm đường) ! Gia đình cháu có mua 1 mảnh đất ( có phiếu thu của thôn) và vì là đất ao nên nhà cháu đã tiến hành san lấp mặt bằng, đến năm 2011 gần đây gia đình cháu có xây tường rào và 1 cái quán nhỏ nhưng đã bị chính quyền xã xuống đình chỉ và ngày 29 tháng 7 vừa qua đã cưỡng chế và tháo dỡ, trước đó gia đình cháu có khiếu nại lần 1 và được giải thích là mảnh đất kia thôn bán trái thẩm quyền và sai quy định vì thôn không đủ thẩm quyền bán đất và cộng với việc mảnh đất kia nằm vào quy hoạch của khu đất giãn dân mới ( khu đất này được giao năm 2010) nên phải cưỡng chế, gia đình cũng có khiếu nại lần 2 lên UBND huyện nhưng chưa có trả lời thì đã bị cưỡng chế? Vậy gia đình cháu có thể khiếu nại đến đâu và ai là người chịu trách nhiệm giải quyết hậu quả và đền bù thiệt hại của gia đình cháu? Vì việc gia đình cháu mua đất là có mặt của chính quyền và tập thể nhân dân trong xóm, lúc đó gia đình cháu cũng không thể biết được việc mua bán đất này là sai quy định?

Trả lời:

Theo tôi biết thì từ cấp Xã, Phường trở lên mới được tính là một cấp chính quyền và Xã muốn chuyển nhượng đất công phải báo cáo xin ý kiến của Huyện, Huyện muốn chuyển nhượng đất công phải báo cáo xin ý kiến của Tỉnh.... Trường hợp của bạn, Thôn ( không phải là một cấp chính quyền, không có thẩm quyền chuyển nhượng đất công ) đã tự chuyển nhượng đất công mà không báo cáo xin ý kiến của cấp có Thẩm quyền nên việc chuyển nhượng này vô hiệu.

Theo qui định của pháp luật, khi hợp đồng bị vô hiệu thì tài sản của ai sẽ được trả về nấy, ai cố tình gây thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường, tức bạn phải trả đất lại cho Thôn và Thôn phải trả lại tiền cho bạn, riêng khoản bồi thường thì rất khó yêu cầu bởi chính bạn cũng có lỗi vì không thể đổ lỗi rằng mình mua đất này do không hiểu biết Luật bởi thời điểm 2007 ai cũng đều biết khi mua đất phải làm Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại các cơ quan có thẩm quyền. Thực tế của bạn còn bi đát hơn khi "chính quyền Thôn" là 1 tập thể và số tiền thu được từ chuyển nhượng đất công đã chi hết vào việc làm đường giao thông trong Thôn, như vậy không ghép được tội hình sự mà cũng khó buộc được "chính quyền Thôn" phải lấy tài sản cá nhân để chi trả lại cho bạn, còn xuất quỹ công thì nhiêu khê lắm.

Riêng việc chính quyền Xã tổ chức cưỡng chế, nếu chỉ cưỡng chế tháo dỡ cái quán là đúng pháp luật vì chắc chắn bạn xây quán này không phép, còn cưỡng chế để thu hồi đất công là trái pháp luật nếu chưa có bản án có hiệu lực tuyên hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vô hiệu và buộc bạn phải trả lại đất công. Cuối cùng, tôi muốn nói khi nhận chuyển nhượng QSDĐ phải làm đúng thủ tục theo qui định của Pháp luật để tránh rủi ro như bạn đang gặp.

Trân trọng.