Tư vấn về quyền sở hữu nhà

Tư vấn về quyền sở hữu nhà

Hỏi: Xin chào, 

Mẹ tôi mất 10 năm về trước. Lúc đó, mẹ tôi đứng tên sổ đỏ 3 căn nhà (mua trong thời gian ba mẹ tôi lấy nhau). Do lúc đó chúng tôi chưa đủ 18 tuổi nên ba tôi làm giấy ủy quyền quản lý tài sản mẹ tôi để lại cho ba tôi đồng thời chuyển tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu sử dụng đất của 3 căn nhà mà mẹ tôi đứng tên sang cho ba tôi.

Hiện nay, chúng tôi đã đủ 18 tuổi, ba tôi có vợ khác, đã làm sổ tạm trú vào hộ khẩu của gia đình tôi. Ba và vợ sau của ba tôi có 1 đứa con đã nhập hộ khẩu vào gia đình tôi.

Xin hỏi, trong trường hợp ba tôi mất không để lại di chúc thì:

+ Việc phân chia quyền sở hữu 3 căn nhà và tài sản mà ba tôi hiện nay đang đứng tên sẽ như thế nào? 

+ 3 chị em chúng tôi sẽ được thừa hưởng ra sao?

+ Việc nhập hộ khẩu có ảnh hưởng đến việc bán nhà sau này của chúng tôi hay không?

Xin hỏi còn nếu trong trường hợp ba tôi để lại di chúc để lại tài sản cho người vợ sau thì chúng tôi có được hưởng phần nào trong 3 căn nhà nêu trên

Cám ơn rất nhiều.

Trả lời:

1. Trong trường hợp ba bạn mất không để lại di chúc và các anh chị em bạn cũng không có tranh chấp về quyền sở hữu 3 căn nhà nêu trên thì 3 căn nhà đó là di sản thừa kế của bố bạn và được chia theo pháp luật, cụ thể theo Điều 676 BLDS 2005 thì 3 anh chị em bạn, người em cùng cha khác mẹ với bạn và người vợ sau ( nếu có đăng ký kết hôn hợp pháp), ông bà nội ( nếu còn sống) là những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất, mỗi người cùng hàng thừa kế sẽ được hưởng phần thừa kế bằng nhau.

2. Trong trường hợp ba bạn mất không để lại di chúc nhưng anh chị em bạn lại có tranh chấp về quyền sở hữu 3 căn nhà đó - tranh chấp quyền thừa kế từ mẹ bạn, thì phải giải quyết quan hệ tranh chấp này trước, sau đó mới xác định được di sản của ba bạn để lại và tiến hành phân chia như trên.

Việc nhập hộ khẩu sẽ không ảnh hưởng tới việc bán nhà vì căn nhà đó được cấp cho cá nhân chứ không phải cấp cho hộ gia đình.

3. Trong trường hợp ba bạn để lại di chúc cho người vợ sau được hưởng toàn bộ tài sản thì các anh chị em bạn không được quyền phần nào nữa, chỉ có người con riêng của bố bạn được hưởng 2/3 một suất thừa kế theo pháp luật ( Điều 669 BLDS 2005). Các bạn chỉ được hưởng nếu các bạn đứng ra tranh chấp phần thừa kế của mẹ bạn để lại mà thôi. 

Trân trọng!