Xin tư vấn giúp em về thừa kế nhà đất

Xin tư vấn giúp em về thừa kế nhà đất

Hỏi: Xin chào các luật sư, em xin nêu vấn đề mà gia đình đang gặp phải và xin nhờ sự tư vấn của luật sư :

Bà nội em là người mua căn nhà đang ở vào năm 1965. Bà đứng tên chủ sở hữu trên sổ đỏ hiện nay lẫn giấy tay mua nhà năm xưa. Ông nội em thực tế mất năm 1963 nhưng trong giấy báo tử lại ghi là 1968. Sổ hộ khẩu gia đình hiện tại chỉ có bà Nội, ba mẹ em và em. Hiện bà Nội còn có 5 người con ruột khác gồm 3 người định cư ở nước ngoài và 2 người sống tại Việt Nam.

Vậy cho em xin được hỏi:

1. Ông nội có là đồng chủ sở hữu căn nhà hay căn nhà là tài sản riêng của Bà Nội ?

2. Nếu ông Nội là đồng chủ sở hữu căn nhà thì phần di sản của ông trong căn nhà được phân chia như thế nào ? Trong trường hợp này, nếu bà em muốn bán căn nhà thì có cần Văn bản từ chối thừa kế của các chú em không ?

Em rất cảm ơn sự quan tâm tư vân của mọi người.

Trả lời:

1- Muốn Ông không phải là đồng chủ sỡ hữu căn nhà với Bà thì phải chứng minh được ông đã mất trước khi bà tậu nhà ( có thể phải nhờ vài nhân chứng để xin điều chỉnh, đính chính thời điểm mất của ông trên giấy chứng tử ). Nếu không chứng minh được điều này thì với chứng cứ là giấy báo tử thể hiện ông mất năm 1968 là mất sau khi bà tậu nhà, ta buộc phải thừa nhận ông là đồng chủ sỡ hữu căn nhà với bà, bác ạ.

2- Nếu ông là đồng chủ sỡ hữu căn nhà, vẫn còn thời hiệu yêu cầu chia thừa kế và ông không để lại di chúc, thì sẽ chia thừa kế như sau : 1/2 căn nhà trở thành tài sản riêng của bà, 1/2 nhà còn lại là di sản của ông được chia làm 7 phần bằng nhau, bà và 6 người con mỗi người được hưởng thừa kế 1 phần ( điều 676 bộ luật dân sự 2005 ), nếu chưa chia mà bà muốn bán nhà thì phải có giấy tờ đồng thuận của cả 6 người con. Tuy nhiên, trường hợp này ông mất từ những năm 1960, đã hết thời hiệu để yêu cầu chia thừa kế từ rất lâu, nếu có bác nào khởi kiện yêu cầu chia thừa kế thì tòa sẽ trả đơn, không giải quyết, lý do hết thời hiệu. Đương nhiên căn nhà thuộc quyền sỡ hữu của người đang quản lý, sử dụng là bà nên bà có toàn quyền định đoạt.

Chúc bác vui. Trân trọng