Xin tư vấn về quyền lợi trong thừa kế tài sản

Xin tư vấn về quyền lợi trong thừa kế tài sản

Hỏi: Mình tên Thắng năm nay mình 29 tuổi, đã có vợ. Hiện tại mình có 2 chị gái trên mình: chị cả tên Vân sinh năm 1978 đã có gia đình và 2 con gái, chi thứ 2 tên Trang sinh năm 1979 cũng đã lập gia đình và có 2 con gái. Bố mình năm nay 67t, mẹ 62 t cả hai ông bà hiện khỏe mạnh bình thường.

Mình cũng không biết phải bắt đầu từ đâu cho hợp lý, mình cứ nói luôn vào cụ thể công việc, ông bà sắp xếp và phân chia tài sản ( BĐS ) cho 3 người con là mình và 2 chị gái của mình. Tổng diện tích đất nhà mình hiện tại còn lại ( sau khi đã bán 1 lô ) là khoảng 165 m2, theo như nguyện vọng của ông bà chia cho ba người con còn ông bà giữ 1 lô lại để an dưỡng tuổi già thì mảnh đất nhà mình được chia như sau :

- Chia làm 4 lô trong đó có 3 lô bằng nhau là 35 m2 

- Một lô 43 m2 

- và cắt 17 m2 làm ngõ chung cho cả 4 lô đất.

* Thực tế vào năm 2011 bố mẹ mình đã ký và công chứng xác nhân việc cho hai chị gái của mình hai lô mỗi lô 35m2 ( có luật sư của văn phòng luật trực tiếp làm và công chứng pháp luật những việc này )

Cụ thể sau đó chị thứ hai đã bán mảnh đất của mình lấy số tiền mua một căn nhà tại ngõ 409 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội. Chị cả thì bán hết nhà và đất của 2 vợ chồng tại Xuân đỉnh từ liêm HN, về diện tich đất mà ông bà cho tại Cầu Giấy để xây nhà ở hiện tại anh chị đã xây nhà xong và sinh hoạt bình thường.

* Còn 1 mảnh 35m2 ông bà để bán lấy tiền dưỡng già.

Về phần mình theo như ý định của bố mẹ sẽ chia cho mình phần đất 43m2 hiện tại năm 2011 đã xây xong căn nhà 3,5 tầng (hiện tại vợ chồng mình và bố mẹ đang ở đó) về phần tiền xây nhà là tiền của bố mẹ, mình chỉ bỏ tiền về phần hoàn thiện nội thất rơi vao khoảng hơn 100 triệu VNĐ. Nhưng bố mẹ chưa ký giấy hay bất kỳ một văn bản nào có pháp lý hoặc không về việc cho mình mảnh đất 43 m2 cùng diện tích nhà trên mảnh đất đó, mình cũng không quan tâm nhiều đến vấn đề đó vì nghĩ cũng chẳng có chuyện gì khi tất cả được sắp xếp ổn thỏa như vậy rồi.

* Mọi chuyển chỉ thay đổi khi thời gian gần đây giữa mẹ và vợ mình có nhiều vấn đề bất đồng quan điểm phức tạp, vì vợ mình đang có bầu 4 tháng nên mình đã đưa vợ mình về ngoại để tránh xích mích ảnh hưởng đến con. Từ những nguyên nhân đó hôm vừa rồi mẹ mình đã chính thức tuyên bố không cho mình thừa hưởng bất kỳ một phần tài sản nào thuộc quyền của mẹ! Vậy mình chỉ có thể hưởng phần tài sản của bố mình.( như vậy rất phức tạp vì hiện tai vợ chồng mình và bố mẹ đang ở chung nhà => nguy cơ phải ra đường !! ) 

Vậy mình muốn hỏi ở đây là quyền lợi của mình trong sự việc như thế này đến đâu sau khi bố mẹ đã chia tài sản cho các chị đầy đủ và cả 2 chị đều đã thực dụng số tài sản bố mẹ cho.

Mình phải làm những gì và như thế nào để giữ những quyền lợi của mình về tài sản thừa kế trong việc này ??

* Thêm một việc nữa là trong thời gian gần đây mẹ mình đồng ý cho chị gái thứ 2 cùng gia đình chị về ở một phòng nhà mình trong khoảng 6 tháng đến 1 năm, do nhà chị bán và đang chờ lấy nhà mới, trong việc này hiện tại mình không có quyền quyết định mặc dù mình không muốn chút nào, vậy mình cần phải làm gì ?

Trên đây, mình đã tóm tắt qua nội dung sự việc đang xảy ra với mình, mình rất mong sự tư vấn hợp về cách giải quyết cụ thể để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của mình theo pháp luật hiện hành! Mình chân thành cảm ơn !

Trả lời:

Chào bạn !

Từ những gì bạn trình bày, thì ý kiến của mình như sau:

Dựa theo các quy định của Bộ luật dân sự, thì Tài sản là của bố mẹ bạn, do vậy quyền định đoạt là của họ. Mặc dù ba mẹ bạn đã hứa cho, nhưng như bạn trình bày là bố mẹ bạn chưa ký bất kỳ một giấy tờ nào để làm cơ sở cho lời hứa đó, nên bạn không thể lấy lời hứa đó để bảo vệ quyền và lợi ích của bạn đối với mảnh đất 43m2 này được. Do vậy, nếu bố mẹ của bạn không muốn cho bạn mảnh đất đó nữa thì đó cũng là quyền của họ mà bạn không thể can thiệp. Còn về số tiền bạn mua sắm đồ trong nhà, thì tôi nghĩ, tùy tình huống và suy nghĩ của bạn để giải quyết. Ví dụ như là, nếu bạn và vợ bạn có thể sống lâu dài ở trong căn nhà đó, thì số đồ dùng đó có thể để xài chung cho cả gia đình. Còn nếu bạn chuyển đi, thì có thể thỏa thuận với bố mẹ của bạn.....Tóm lại, cái này là tùy cách giải quyết của bạn !

Tiếp theo, về việc tuyên bố không cho tài sản của mẹ bạn. Nếu mảnh đất trên là tài sản chung hợp nhất của bố mẹ bạn thì họ đều có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung này (Điều 219 Bộ luật Dân sự 2005). Vì vậy, mặc dù bố bạn có đồng ý cho bạn chăng nữa thì cũng không thể một mình tiến hành thủ tục tặng cho… mà không có sự đồng ý của mẹ bạn được. Trường hợp bố bạn vẫn tiến hành thủ tục chuyển nhượng, tặng cho mà không có sự đồng ý của mẹ bạn thì hợp đồng cũng không có giá trị pháp lý. Chỉ khi nào bố bạn mất, thì tài sản của bố bạn mới phải chia theo pháp luật về thừa kế. 

Chào bạn !