Xin tư vấn về tranh chấp hợp đồng thuê nhà

Xin tư vấn về tranh chấp hợp đồng thuê nhà

Hỏi: Xin chào các anh chị,

Gia đình em đang trong tình trạng tranh chấp về vấn đề thuê nhà, em xin post lại nguyên văn của hợp đồng, mong các anh chị tư vấn giúp em.

Hợp Đồng Thuê Nhà

Bên cho Thuê nhà - Cô A số CMND 123456789, địa chỉ xxx Lê Đại Hành Quận 11, đồng ý cho cô B SN 1967 CMND số : 987654321 địa chỉ : xxx An Dương Vương, Q5 TPHCM

Có thuê căn nhà xxx Lê Đại Hành giá tiền 13 triệu, thời gian là 2 năm. Kể từ ngày 08/08/2011 đến ngày 08/08/2013 là hết hợp đồng. Hai bên đồng thoã thuận.

Người cho thuê Người thuê nhà

A B

Đây là toàn bộ nguyên văn nội dung hợp đồng viết tay, em chỉ thay đổi về thông tin người thuê và cho thuê, ngoài ra toàn bộ các thoã thuận là như trên. Em xin xác định lại, đây là hợp đồng viết tay và hoàn toàn không có công chứng tại cơ quan địa phương cũng như chứng thực.

Nay gia đình em muốn lấy lại nhà này để bán, trong vòng 40 ngày nữa gia đình em sẽ phải giao nhà. Giữa 2 bên không thể thoã thuận, bên thuê nhà bên B muốn nhà em phải bồi thường 12 tháng tiền nhà ( bên B nói là tính từ 8/2012 - 8/2013 ). Em mong các anh chị tư vấn giúp. Trong trường hợp này em cần biết các thông tin sau :

1. Khi đưa ra toà tranh chấp, ai sẽ là người yếu thế hơn trong vụ kiện tranh chấp này

2. Trong trường hợp này rõ ràng là hợp đồng sẽ bị toà tuyên là vô hiệu, vậy bên gia đình em sẽ phải có trách nhiệm gì với hợp đồng này, bên thuê nhà sẽ nhận được gì từ hợp đồng viết tay này.

3. Trong trường hợp nhà em phải bồi thường cho bên thuê nhà thì mức tối thiểu và tối đa là bao nhiêu ?

4. Nếu có các vấn đề gì khác các anh chị tư vấn luôn giúp em.

Hichic chỉ còn 40 ngày để hoàn tất giấy tờ chuyễn nhượng nhà, không thôi gia đình em phải đến tiền cọc. Mong các anh chị nhiệt tình tư vấn giúp em.

Cám ơn các anh chị nhiều.

Trả lời:

Chào bác,

Theo qui định tại điểm a khoản 3 điều 93 Luật nhà ở 2005 thì hợp đồng cho thuê nhà ở từ 6 tháng trở lên phải được công chứng tại Phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã nếu nhà ở thuộc khu vực nông thôn. Đối chiếu thì hợp đồng cho thuê nhà của bác những 02 năm mà không công chứng, chứng thực nên đã sai pháp luật, nếu tranh chấp thì Tòa sẽ tuyên hợp đồng này là vô hiệu, của ai trả về nấy, tức bên thuê nhà phải trả lại nhà cho bác còn bác phải trả lại tiền thuê nhà cho họ. Tôi nghĩ trường hợp này tòa chỉ buộc bác phải trả lại số tiền mà bác đã nhận thừa ra so với thời gian bên thuê đã ở, ví dụ bác đã nhận tiền cho thuê 12 tháng nhưng nay họ mới chỉ ở được có 8 tháng thì bác chỉ trả lại họ tiền cho thuê 4 tháng. Vụ này cả hai bên đều có lỗi, nếu bên thuê chứng minh được thiệt hại thì mỗi bên cũng phải chịu một nữa.

Bác gấp thì cứ khởi kiện ra tòa yêu cầu vô hiệu hợp đồng cho thuê nhà bằng giấy tay không công chứng, chứng thực để được tòa xem xét giải quyết như tôi đã nói ở trên, tuy nhiên trong 40 ngày thì e rằng tòa chưa xử kịp để có bản án có hiệu lực. Vì thế bác phải đồng thời sử dụng cả 3 biện pháp : thỏa thuận lại với bên mua nhà cho kéo dài thêm thời gian đặt cọc, thỏa thuận với bên thuê nhà về mức bồi thường thiệt hại và tiến hành ngay việc khởi kiện.

Trân trọng.